Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 634,55 € | 72 634,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 105 € / mois | 207 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 800 € | 13 254 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 813 € | 12 579 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 999,30 € | 450 615,30 € | 11 851 500,70 € |
| Année 2 | 436 973,82 € | 434 640,78 € | 11 414 526,88 € |
| Année 3 | 453 554,52 € | 418 060,08 € | 10 960 972,36 € |
| Année 4 | 470 764,31 € | 400 850,29 € | 10 490 208,05 € |
| Année 5 | 488 627,15 € | 382 987,45 € | 10 001 580,90 € |
| Année 6 | 507 167,78 € | 364 446,82 € | 9 494 413,12 € |
| Année 7 | 526 411,93 € | 345 202,67 € | 8 968 001,19 € |
| Année 8 | 546 386,27 € | 325 228,33 € | 8 421 614,92 € |
| Année 9 | 567 118,52 € | 304 496,08 € | 7 854 496,40 € |
| Année 10 | 588 637,47 € | 282 977,13 € | 7 265 858,93 € |
| Année 11 | 610 972,94 € | 260 641,66 € | 6 654 885,99 € |
| Année 12 | 634 155,87 € | 237 458,73 € | 6 020 730,12 € |
| Année 13 | 658 218,49 € | 213 396,11 € | 5 362 511,63 € |
| Année 14 | 683 194,16 € | 188 420,44 € | 4 679 317,47 € |
| Année 15 | 709 117,48 € | 162 497,12 € | 3 970 199,99 € |
| Année 16 | 736 024,49 € | 135 590,11 € | 3 234 175,50 € |
| Année 17 | 763 952,43 € | 107 662,17 € | 2 470 223,07 € |
| Année 18 | 792 940,10 € | 78 674,50 € | 1 677 282,97 € |
| Année 19 | 823 027,66 € | 48 586,94 € | 854 255,31 € |
| Année 20 | 854 255,31 € | 17 357,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 272 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.