Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 458,95 € | 88 458,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 057 € / mois | 252 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 800 € | 13 254 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 813 € | 12 579 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 587,67 € | 433 919,73 € | 11 644 912,33 € |
| Année 2 | 650 687,12 € | 410 820,28 € | 10 994 225,21 € |
| Année 3 | 674 636,76 € | 386 870,64 € | 10 319 588,45 € |
| Année 4 | 699 467,90 € | 362 039,50 € | 9 620 120,55 € |
| Année 5 | 725 212,99 € | 336 294,41 € | 8 894 907,56 € |
| Année 6 | 751 905,71 € | 309 601,69 € | 8 143 001,85 € |
| Année 7 | 779 580,87 € | 281 926,53 € | 7 363 420,98 € |
| Année 8 | 808 274,66 € | 253 232,74 € | 6 555 146,32 € |
| Année 9 | 838 024,61 € | 223 482,79 € | 5 717 121,71 € |
| Année 10 | 868 869,52 € | 192 637,88 € | 4 848 252,19 € |
| Année 11 | 900 849,73 € | 160 657,67 € | 3 947 402,46 € |
| Année 12 | 934 007,04 € | 127 500,36 € | 3 013 395,42 € |
| Année 13 | 968 384,74 € | 93 122,66 € | 2 045 010,68 € |
| Année 14 | 1 004 027,81 € | 57 479,59 € | 1 040 982,87 € |
| Année 15 | 1 040 982,87 € | 20 524,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 272 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.