Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 179,74 € | 89 179,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 242 € / mois | 254 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 800 € | 13 362 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 313 € | 12 681 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 701,44 € | 437 455,44 € | 11 739 798,56 € |
| Année 2 | 655 989,09 € | 414 167,79 € | 11 083 809,47 € |
| Année 3 | 680 133,88 € | 390 023,00 € | 10 403 675,59 € |
| Année 4 | 705 167,38 € | 364 989,50 € | 9 698 508,21 € |
| Année 5 | 731 122,26 € | 339 034,62 € | 8 967 385,95 € |
| Année 6 | 758 032,45 € | 312 124,43 € | 8 209 353,50 € |
| Année 7 | 785 933,12 € | 284 223,76 € | 7 423 420,38 € |
| Année 8 | 814 860,73 € | 255 296,15 € | 6 608 559,65 € |
| Année 9 | 844 853,07 € | 225 303,81 € | 5 763 706,58 € |
| Année 10 | 875 949,31 € | 194 207,57 € | 4 887 757,27 € |
| Année 11 | 908 190,11 € | 161 966,77 € | 3 979 567,16 € |
| Année 12 | 941 617,61 € | 128 539,27 € | 3 037 949,55 € |
| Année 13 | 976 275,43 € | 93 881,45 € | 2 061 674,12 € |
| Année 14 | 1 012 208,91 € | 57 947,97 € | 1 049 465,21 € |
| Année 15 | 1 049 465,21 € | 20 691,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 372 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.