Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 900,53 € | 89 900,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 426 € / mois | 256 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 800 € | 13 470 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 813 € | 12 784 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 815,19 € | 440 991,17 € | 11 834 684,81 € |
| Année 2 | 661 291,10 € | 417 515,26 € | 11 173 393,71 € |
| Année 3 | 685 631,03 € | 393 175,33 € | 10 487 762,68 € |
| Année 4 | 710 866,84 € | 367 939,52 € | 9 776 895,84 € |
| Année 5 | 737 031,52 € | 341 774,84 € | 9 039 864,32 € |
| Année 6 | 764 159,20 € | 314 647,16 € | 8 275 705,12 € |
| Année 7 | 792 285,38 € | 286 520,98 € | 7 483 419,74 € |
| Année 8 | 821 446,82 € | 257 359,54 € | 6 661 972,92 € |
| Année 9 | 851 681,54 € | 227 124,82 € | 5 810 291,38 € |
| Année 10 | 883 029,13 € | 195 777,23 € | 4 927 262,25 € |
| Année 11 | 915 530,50 € | 163 275,86 € | 4 011 731,75 € |
| Année 12 | 949 228,15 € | 129 578,21 € | 3 062 503,60 € |
| Année 13 | 984 166,11 € | 94 640,25 € | 2 078 337,49 € |
| Année 14 | 1 020 390,03 € | 58 416,33 € | 1 057 947,46 € |
| Année 15 | 1 057 947,46 € | 20 859,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 472 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 859 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.