Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 472 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 900,24 € | 62 900,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 607 € / mois | 179 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 800 € | 13 470 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 813 € | 12 784 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 472 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 638,33 € | 552 164,55 € | 12 269 861,67 € |
| Année 2 | 211 863,05 € | 542 939,83 € | 12 057 998,62 € |
| Année 3 | 221 507,72 € | 533 295,16 € | 11 836 490,90 € |
| Année 4 | 231 591,44 € | 523 211,44 € | 11 604 899,46 € |
| Année 5 | 242 134,22 € | 512 668,66 € | 11 362 765,24 € |
| Année 6 | 253 156,90 € | 501 645,98 € | 11 109 608,34 € |
| Année 7 | 264 681,38 € | 490 121,50 € | 10 844 926,96 € |
| Année 8 | 276 730,51 € | 478 072,37 € | 10 568 196,45 € |
| Année 9 | 289 328,13 € | 465 474,75 € | 10 278 868,32 € |
| Année 10 | 302 499,24 € | 452 303,64 € | 9 976 369,08 € |
| Année 11 | 316 269,95 € | 438 532,93 € | 9 660 099,13 € |
| Année 12 | 330 667,52 € | 424 135,36 € | 9 329 431,61 € |
| Année 13 | 345 720,52 € | 409 082,36 € | 8 983 711,09 € |
| Année 14 | 361 458,80 € | 393 344,08 € | 8 622 252,29 € |
| Année 15 | 377 913,52 € | 376 889,36 € | 8 244 338,77 € |
| Année 16 | 395 117,30 € | 359 685,58 € | 7 849 221,47 € |
| Année 17 | 413 104,28 € | 341 698,60 € | 7 436 117,19 € |
| Année 18 | 431 910,06 € | 322 892,82 € | 7 004 207,13 € |
| Année 19 | 451 571,93 € | 303 230,95 € | 6 552 635,20 € |
| Année 20 | 472 128,89 € | 282 673,99 € | 6 080 506,31 € |
| Année 21 | 493 621,64 € | 261 181,24 € | 5 586 884,67 € |
| Année 22 | 516 092,82 € | 238 710,06 € | 5 070 791,85 € |
| Année 23 | 539 586,97 € | 215 215,91 € | 4 531 204,88 € |
| Année 24 | 564 150,62 € | 190 652,26 € | 3 967 054,26 € |
| Année 25 | 589 832,52 € | 164 970,36 € | 3 377 221,74 € |
| Année 26 | 616 683,50 € | 138 119,38 € | 2 760 538,24 € |
| Année 27 | 644 756,85 € | 110 046,03 € | 2 115 781,39 € |
| Année 28 | 674 108,18 € | 80 694,70 € | 1 441 673,21 € |
| Année 29 | 704 795,66 € | 50 007,22 € | 736 877,55 € |
| Année 30 | 736 877,55 € | 17 922,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 472 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.