Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 260,93 € | 90 260,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 518 € / mois | 257 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 800 € | 13 524 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 063 € | 12 835 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 372,17 € | 442 758,99 € | 11 882 127,83 € |
| Année 2 | 663 942,15 € | 419 189,01 € | 11 218 185,68 € |
| Année 3 | 688 379,65 € | 394 751,51 € | 10 529 806,03 € |
| Année 4 | 713 716,64 € | 369 414,52 € | 9 816 089,39 € |
| Année 5 | 739 986,21 € | 343 144,95 € | 9 076 103,18 € |
| Année 6 | 767 222,64 € | 315 908,52 € | 8 308 880,54 € |
| Année 7 | 795 461,59 € | 287 669,57 € | 7 513 418,95 € |
| Année 8 | 824 739,89 € | 258 391,27 € | 6 688 679,06 € |
| Année 9 | 855 095,83 € | 228 035,33 € | 5 833 583,23 € |
| Année 10 | 886 569,10 € | 196 562,06 € | 4 947 014,13 € |
| Année 11 | 919 200,79 € | 163 930,37 € | 4 027 813,34 € |
| Année 12 | 953 033,52 € | 130 097,64 € | 3 074 779,82 € |
| Année 13 | 988 111,55 € | 95 019,61 € | 2 086 668,27 € |
| Année 14 | 1 024 480,69 € | 58 650,47 € | 1 062 187,58 € |
| Année 15 | 1 062 187,58 € | 20 942,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 522 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 888 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.