Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 114,17 € | 74 114,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 588 € / mois | 211 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 800 € | 13 524 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 063 € | 12 835 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 575,36 € | 459 794,68 € | 12 092 924,64 € |
| Année 2 | 445 875,30 € | 443 494,74 € | 11 647 049,34 € |
| Année 3 | 462 793,76 € | 426 576,28 € | 11 184 255,58 € |
| Année 4 | 480 354,16 € | 409 015,88 € | 10 703 901,42 € |
| Année 5 | 498 580,86 € | 390 789,18 € | 10 205 320,56 € |
| Année 6 | 517 499,17 € | 371 870,87 € | 9 687 821,39 € |
| Année 7 | 537 135,34 € | 352 234,70 € | 9 150 686,05 € |
| Année 8 | 557 516,56 € | 331 853,48 € | 8 593 169,49 € |
| Année 9 | 578 671,14 € | 310 698,90 € | 8 014 498,35 € |
| Année 10 | 600 628,45 € | 288 741,59 € | 7 413 869,90 € |
| Année 11 | 623 418,89 € | 265 951,15 € | 6 790 451,01 € |
| Année 12 | 647 074,08 € | 242 295,96 € | 6 143 376,93 € |
| Année 13 | 671 626,91 € | 217 743,13 € | 5 471 750,02 € |
| Année 14 | 697 111,33 € | 192 258,71 € | 4 774 638,69 € |
| Année 15 | 723 562,75 € | 165 807,29 € | 4 051 075,94 € |
| Année 16 | 751 017,85 € | 138 352,19 € | 3 300 058,09 € |
| Année 17 | 779 514,72 € | 109 855,32 € | 2 520 543,37 € |
| Année 18 | 809 092,89 € | 80 277,15 € | 1 711 450,48 € |
| Année 19 | 839 793,38 € | 49 576,66 € | 871 657,10 € |
| Année 20 | 871 657,10 € | 17 711,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 522 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.