Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 410,09 € | 74 410,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 485 € / mois | 212 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 800 € | 13 578 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 313 € | 12 886 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 290,53 € | 461 630,55 € | 12 141 209,47 € |
| Année 2 | 447 655,56 € | 445 265,52 € | 11 693 553,91 € |
| Année 3 | 464 641,55 € | 428 279,53 € | 11 228 912,36 € |
| Année 4 | 482 272,05 € | 410 649,03 € | 10 746 640,31 € |
| Année 5 | 500 571,54 € | 392 349,54 € | 10 246 068,77 € |
| Année 6 | 519 565,39 € | 373 355,69 € | 9 726 503,38 € |
| Année 7 | 539 279,96 € | 353 641,12 € | 9 187 223,42 € |
| Année 8 | 559 742,57 € | 333 178,51 € | 8 627 480,85 € |
| Année 9 | 580 981,62 € | 311 939,46 € | 8 046 499,23 € |
| Année 10 | 603 026,60 € | 289 894,48 € | 7 443 472,63 € |
| Année 11 | 625 908,02 € | 267 013,06 € | 6 817 564,61 € |
| Année 12 | 649 657,68 € | 243 263,40 € | 6 167 906,93 € |
| Année 13 | 674 308,51 € | 218 612,57 € | 5 493 598,42 € |
| Année 14 | 699 894,69 € | 193 026,39 € | 4 793 703,73 € |
| Année 15 | 726 451,74 € | 166 469,34 € | 4 067 251,99 € |
| Année 16 | 754 016,45 € | 138 904,63 € | 3 313 235,54 € |
| Année 17 | 782 627,09 € | 110 293,99 € | 2 530 608,45 € |
| Année 18 | 812 323,36 € | 80 597,72 € | 1 718 285,09 € |
| Année 19 | 843 146,41 € | 49 774,67 € | 875 138,68 € |
| Année 20 | 875 138,68 € | 17 782,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 572 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.