Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 706,01 € | 74 706,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 382 € / mois | 213 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 800 € | 13 632 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 563 € | 12 938 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 005,69 € | 463 466,43 € | 12 189 494,31 € |
| Année 2 | 449 435,79 € | 447 036,33 € | 11 740 058,52 € |
| Année 3 | 466 489,34 € | 429 982,78 € | 11 273 569,18 € |
| Année 4 | 484 189,97 € | 412 282,15 € | 10 789 379,21 € |
| Année 5 | 502 562,22 € | 393 909,90 € | 10 286 816,99 € |
| Année 6 | 521 631,61 € | 374 840,51 € | 9 765 185,38 € |
| Année 7 | 541 424,57 € | 355 047,55 € | 9 223 760,81 € |
| Année 8 | 561 968,58 € | 334 503,54 € | 8 661 792,23 € |
| Année 9 | 583 292,09 € | 313 180,03 € | 8 078 500,14 € |
| Année 10 | 605 424,72 € | 291 047,40 € | 7 473 075,42 € |
| Année 11 | 628 397,13 € | 268 074,99 € | 6 844 678,29 € |
| Année 12 | 652 241,25 € | 244 230,87 € | 6 192 437,04 € |
| Année 13 | 676 990,09 € | 219 482,03 € | 5 515 446,95 € |
| Année 14 | 702 678,02 € | 193 794,10 € | 4 812 768,93 € |
| Année 15 | 729 340,70 € | 167 131,42 € | 4 083 428,23 € |
| Année 16 | 757 015,03 € | 139 457,09 € | 3 326 413,20 € |
| Année 17 | 785 739,46 € | 110 732,66 € | 2 540 673,74 € |
| Année 18 | 815 553,81 € | 80 918,31 € | 1 725 119,93 € |
| Année 19 | 846 499,45 € | 49 972,67 € | 878 620,48 € |
| Année 20 | 878 620,48 € | 17 852,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 622 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.