Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 792,71 € | 65 792,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 372 € / mois | 187 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 800 € | 13 632 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 563 € | 12 938 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 148,12 € | 484 364,40 € | 12 317 351,88 € |
| Année 2 | 317 200,70 € | 472 311,82 € | 12 000 151,18 € |
| Année 3 | 329 729,33 € | 459 783,19 € | 11 670 421,85 € |
| Année 4 | 342 752,81 € | 446 759,71 € | 11 327 669,04 € |
| Année 5 | 356 290,70 € | 433 221,82 € | 10 971 378,34 € |
| Année 6 | 370 363,26 € | 419 149,26 € | 10 601 015,08 € |
| Année 7 | 384 991,69 € | 404 520,83 € | 10 216 023,39 € |
| Année 8 | 400 197,90 € | 389 314,62 € | 9 815 825,49 € |
| Année 9 | 416 004,70 € | 373 507,82 € | 9 399 820,79 € |
| Année 10 | 432 435,85 € | 357 076,67 € | 8 967 384,94 € |
| Année 11 | 449 515,97 € | 339 996,55 € | 8 517 868,97 € |
| Année 12 | 467 270,71 € | 322 241,81 € | 8 050 598,26 € |
| Année 13 | 485 726,75 € | 303 785,77 € | 7 564 871,51 € |
| Année 14 | 504 911,71 € | 284 600,81 € | 7 059 959,80 € |
| Année 15 | 524 854,45 € | 264 658,07 € | 6 535 105,35 € |
| Année 16 | 545 584,88 € | 243 927,64 € | 5 989 520,47 € |
| Année 17 | 567 134,11 € | 222 378,41 € | 5 422 386,36 € |
| Année 18 | 589 534,51 € | 199 978,01 € | 4 832 851,85 € |
| Année 19 | 612 819,62 € | 176 692,90 € | 4 220 032,23 € |
| Année 20 | 637 024,46 € | 152 488,06 € | 3 583 007,77 € |
| Année 21 | 662 185,31 € | 127 327,21 € | 2 920 822,46 € |
| Année 22 | 688 339,97 € | 101 172,55 € | 2 232 482,49 € |
| Année 23 | 715 527,67 € | 73 984,85 € | 1 516 954,82 € |
| Année 24 | 743 789,22 € | 45 723,30 € | 773 165,60 € |
| Année 25 | 773 165,60 € | 16 345,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 622 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.