Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 572 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 532,09 € | 65 532,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 582 € / mois | 187 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 800 € | 13 578 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 313 € | 12 886 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 572 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 939,35 € | 482 445,73 € | 12 268 560,65 € |
| Année 2 | 315 944,17 € | 470 440,91 € | 11 952 616,48 € |
| Année 3 | 328 423,19 € | 457 961,89 € | 11 624 193,29 € |
| Année 4 | 341 395,07 € | 444 990,01 € | 11 282 798,22 € |
| Année 5 | 354 879,32 € | 431 505,76 € | 10 927 918,90 € |
| Année 6 | 368 896,14 € | 417 488,94 € | 10 559 022,76 € |
| Année 7 | 383 466,62 € | 402 918,46 € | 10 175 556,14 € |
| Année 8 | 398 612,59 € | 387 772,49 € | 9 776 943,55 € |
| Année 9 | 414 356,77 € | 372 028,31 € | 9 362 586,78 € |
| Année 10 | 430 722,84 € | 355 662,24 € | 8 931 863,94 € |
| Année 11 | 447 735,31 € | 338 649,77 € | 8 484 128,63 € |
| Année 12 | 465 419,71 € | 320 965,37 € | 8 018 708,92 € |
| Année 13 | 483 802,60 € | 302 582,48 € | 7 534 906,32 € |
| Année 14 | 502 911,60 € | 283 473,48 € | 7 031 994,72 € |
| Année 15 | 522 775,36 € | 263 609,72 € | 6 509 219,36 € |
| Année 16 | 543 423,65 € | 242 961,43 € | 5 965 795,71 € |
| Année 17 | 564 887,51 € | 221 497,57 € | 5 400 908,20 € |
| Année 18 | 587 199,15 € | 199 185,93 € | 4 813 709,05 € |
| Année 19 | 610 392,05 € | 175 993,03 € | 4 203 317,00 € |
| Année 20 | 634 501,03 € | 151 884,05 € | 3 568 815,97 € |
| Année 21 | 659 562,21 € | 126 822,87 € | 2 909 253,76 € |
| Année 22 | 685 613,25 € | 100 771,83 € | 2 223 640,51 € |
| Année 23 | 712 693,25 € | 73 691,83 € | 1 510 947,26 € |
| Année 24 | 740 842,83 € | 45 542,25 € | 770 104,43 € |
| Année 25 | 770 104,43 € | 16 280,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 572 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 235 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.