Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 621,32 € | 90 621,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 610 € / mois | 258 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 800 € | 13 578 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 313 € | 12 886 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 928,99 € | 444 526,85 € | 11 929 571,01 € |
| Année 2 | 666 593,08 € | 420 862,76 € | 11 262 977,93 € |
| Année 3 | 691 128,18 € | 396 327,66 € | 10 571 849,75 € |
| Année 4 | 716 566,32 € | 370 889,52 € | 9 855 283,43 € |
| Année 5 | 742 940,75 € | 344 515,09 € | 9 112 342,68 € |
| Année 6 | 770 285,95 € | 317 169,89 € | 8 342 056,73 € |
| Année 7 | 798 637,63 € | 288 818,21 € | 7 543 419,10 € |
| Année 8 | 828 032,85 € | 259 422,99 € | 6 715 386,25 € |
| Année 9 | 858 510,01 € | 228 945,83 € | 5 856 876,24 € |
| Année 10 | 890 108,93 € | 197 346,91 € | 4 966 767,31 € |
| Année 11 | 922 870,90 € | 164 584,94 € | 4 043 896,41 € |
| Année 12 | 956 838,73 € | 130 617,11 € | 3 087 057,68 € |
| Année 13 | 992 056,81 € | 95 399,03 € | 2 095 000,87 € |
| Année 14 | 1 028 571,15 € | 58 884,69 € | 1 066 429,72 € |
| Année 15 | 1 066 429,72 € | 21 026,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 572 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 918 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.