Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 342,11 € | 91 342,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 794 € / mois | 260 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 800 € | 13 686 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 813 € | 12 989 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 042,76 € | 448 062,56 € | 12 024 457,24 € |
| Année 2 | 671 895,05 € | 424 210,27 € | 11 352 562,19 € |
| Année 3 | 696 625,32 € | 399 480,00 € | 10 655 936,87 € |
| Année 4 | 722 265,80 € | 373 839,52 € | 9 933 671,07 € |
| Année 5 | 748 850,02 € | 347 255,30 € | 9 184 821,05 € |
| Année 6 | 776 412,71 € | 319 692,61 € | 8 408 408,34 € |
| Année 7 | 804 989,90 € | 291 115,42 € | 7 603 418,44 € |
| Année 8 | 834 618,93 € | 261 486,39 € | 6 768 799,51 € |
| Année 9 | 865 338,50 € | 230 766,82 € | 5 903 461,01 € |
| Année 10 | 897 188,76 € | 198 916,56 € | 5 006 272,25 € |
| Année 11 | 930 211,31 € | 165 894,01 € | 4 076 060,94 € |
| Année 12 | 964 449,31 € | 131 656,01 € | 3 111 611,63 € |
| Année 13 | 999 947,50 € | 96 157,82 € | 2 111 664,13 € |
| Année 14 | 1 036 752,27 € | 59 353,05 € | 1 074 911,86 € |
| Année 15 | 1 074 911,86 € | 21 193,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 672 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 977 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.