Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 062,90 € | 92 062,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 978 € / mois | 263 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 800 € | 13 794 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 313 € | 13 091 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 156,52 € | 451 598,28 € | 12 119 343,48 € |
| Année 2 | 677 197,07 € | 427 557,73 € | 11 442 146,41 € |
| Année 3 | 702 122,44 € | 402 632,36 € | 10 740 023,97 € |
| Année 4 | 727 965,28 € | 376 789,52 € | 10 012 058,69 € |
| Année 5 | 754 759,28 € | 349 995,52 € | 9 257 299,41 € |
| Année 6 | 782 539,47 € | 322 215,33 € | 8 474 759,94 € |
| Année 7 | 811 342,14 € | 293 412,66 € | 7 663 417,80 € |
| Année 8 | 841 204,99 € | 263 549,81 € | 6 822 212,81 € |
| Année 9 | 872 166,98 € | 232 587,82 € | 5 950 045,83 € |
| Année 10 | 904 268,54 € | 200 486,26 € | 5 045 777,29 € |
| Année 11 | 937 551,69 € | 167 203,11 € | 4 108 225,60 € |
| Année 12 | 972 059,85 € | 132 694,95 € | 3 136 165,75 € |
| Année 13 | 1 007 838,18 € | 96 916,62 € | 2 128 327,57 € |
| Année 14 | 1 044 933,39 € | 59 821,41 € | 1 083 394,18 € |
| Année 15 | 1 083 394,18 € | 21 360,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 772 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 270 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.