Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 593,79 € | 75 593,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 072 € / mois | 215 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 800 € | 13 794 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 313 € | 13 091 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 151,41 € | 468 974,07 € | 12 334 348,59 € |
| Année 2 | 454 776,78 € | 452 348,70 € | 11 879 571,81 € |
| Année 3 | 472 032,98 € | 435 092,50 € | 11 407 538,83 € |
| Année 4 | 489 943,95 € | 417 181,53 € | 10 917 594,88 € |
| Année 5 | 508 534,57 € | 398 590,91 € | 10 409 060,31 € |
| Année 6 | 527 830,57 € | 379 294,91 € | 9 881 229,74 € |
| Année 7 | 547 858,74 € | 359 266,74 € | 9 333 371,00 € |
| Année 8 | 568 646,88 € | 338 478,60 € | 8 764 724,12 € |
| Année 9 | 590 223,78 € | 316 901,70 € | 8 174 500,34 € |
| Année 10 | 612 619,46 € | 294 506,02 € | 7 561 880,88 € |
| Année 11 | 635 864,86 € | 271 260,62 € | 6 926 016,02 € |
| Année 12 | 659 992,33 € | 247 133,15 € | 6 266 023,69 € |
| Année 13 | 685 035,31 € | 222 090,17 € | 5 580 988,38 € |
| Année 14 | 711 028,52 € | 196 096,96 € | 4 869 959,86 € |
| Année 15 | 738 008,00 € | 169 117,48 € | 4 131 951,86 € |
| Année 16 | 766 011,22 € | 141 114,26 € | 3 365 940,64 € |
| Année 17 | 795 076,99 € | 112 048,49 € | 2 570 863,65 € |
| Année 18 | 825 245,67 € | 81 879,81 € | 1 745 617,98 € |
| Année 19 | 856 559,06 € | 50 566,42 € | 889 058,92 € |
| Année 20 | 889 058,92 € | 18 064,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 772 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.