Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 001,94 € | 75 001,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 279 € / mois | 214 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 800 € | 13 686 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 813 € | 12 989 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 720,99 € | 465 302,29 € | 12 237 779,01 € |
| Année 2 | 451 216,17 € | 448 807,11 € | 11 786 562,84 € |
| Année 3 | 468 337,27 € | 431 686,01 € | 11 318 225,57 € |
| Année 4 | 486 107,99 € | 413 915,29 € | 10 832 117,58 € |
| Année 5 | 504 553,05 € | 395 470,23 € | 10 327 564,53 € |
| Année 6 | 523 697,99 € | 376 325,29 € | 9 803 866,54 € |
| Année 7 | 543 569,33 € | 356 453,95 € | 9 260 297,21 € |
| Année 8 | 564 194,73 € | 335 828,55 € | 8 696 102,48 € |
| Année 9 | 585 602,71 € | 314 420,57 € | 8 110 499,77 € |
| Année 10 | 607 823,00 € | 292 200,28 € | 7 502 676,77 € |
| Année 11 | 630 886,45 € | 269 136,83 € | 6 871 790,32 € |
| Année 12 | 654 825,01 € | 245 198,27 € | 6 216 965,31 € |
| Année 13 | 679 671,91 € | 220 351,37 € | 5 537 293,40 € |
| Année 14 | 705 461,60 € | 194 561,68 € | 4 831 831,80 € |
| Année 15 | 732 229,87 € | 167 793,41 € | 4 099 601,93 € |
| Année 16 | 760 013,81 € | 140 009,47 € | 3 339 588,12 € |
| Année 17 | 788 852,05 € | 111 171,23 € | 2 550 736,07 € |
| Année 18 | 818 784,50 € | 81 238,78 € | 1 731 951,57 € |
| Année 19 | 849 852,72 € | 50 170,56 € | 882 098,85 € |
| Année 20 | 882 098,85 € | 17 923,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 672 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.