Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 185,63 € | 76 185,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 866 € / mois | 217 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 800 € | 13 902 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 813 € | 13 194 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 581,75 € | 472 645,81 € | 12 430 918,25 € |
| Année 2 | 458 337,27 € | 455 890,29 € | 11 972 580,98 € |
| Année 3 | 475 728,59 € | 438 498,97 € | 11 496 852,39 € |
| Année 4 | 493 779,78 € | 420 447,78 € | 11 003 072,61 € |
| Année 5 | 512 515,92 € | 401 711,64 € | 10 490 556,69 € |
| Année 6 | 531 962,98 € | 382 264,58 € | 9 958 593,71 € |
| Année 7 | 552 147,97 € | 362 079,59 € | 9 406 445,74 € |
| Année 8 | 573 098,86 € | 341 128,70 € | 8 833 346,88 € |
| Année 9 | 594 844,69 € | 319 382,87 € | 8 238 502,19 € |
| Année 10 | 617 415,68 € | 296 811,88 € | 7 621 086,51 € |
| Année 11 | 640 843,10 € | 273 384,46 € | 6 980 243,41 € |
| Année 12 | 665 159,47 € | 249 068,09 € | 6 315 083,94 € |
| Année 13 | 690 398,48 € | 223 829,08 € | 5 624 685,46 € |
| Année 14 | 716 595,20 € | 197 632,36 € | 4 908 090,26 € |
| Année 15 | 743 785,93 € | 170 441,63 € | 4 164 304,33 € |
| Année 16 | 772 008,38 € | 142 219,18 € | 3 392 295,95 € |
| Année 17 | 801 301,75 € | 112 925,81 € | 2 590 994,20 € |
| Année 18 | 831 706,58 € | 82 520,98 € | 1 759 287,62 € |
| Année 19 | 863 265,15 € | 50 962,41 € | 896 022,47 € |
| Année 20 | 896 022,47 € | 18 206,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 872 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 673 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 470 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.