Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 481,56 € | 76 481,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 762 € / mois | 218 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 800 € | 13 956 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 063 € | 13 245 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 297,05 € | 474 481,67 € | 12 479 202,95 € |
| Année 2 | 460 117,66 € | 457 661,06 € | 12 019 085,29 € |
| Année 3 | 477 576,52 € | 440 202,20 € | 11 541 508,77 € |
| Année 4 | 495 697,82 € | 422 080,90 € | 11 045 810,95 € |
| Année 5 | 514 506,75 € | 403 271,97 € | 10 531 304,20 € |
| Année 6 | 534 029,37 € | 383 749,35 € | 9 997 274,83 € |
| Année 7 | 554 292,74 € | 363 485,98 € | 9 442 982,09 € |
| Année 8 | 575 325,01 € | 342 453,71 € | 8 867 657,08 € |
| Année 9 | 597 155,32 € | 320 623,40 € | 8 270 501,76 € |
| Année 10 | 619 814,00 € | 297 964,72 € | 7 650 687,76 € |
| Année 11 | 643 332,42 € | 274 446,30 € | 7 007 355,34 € |
| Année 12 | 667 743,23 € | 250 035,49 € | 6 339 612,11 € |
| Année 13 | 693 080,31 € | 224 698,41 € | 5 646 531,80 € |
| Année 14 | 719 378,77 € | 198 399,95 € | 4 927 153,03 € |
| Année 15 | 746 675,11 € | 171 103,61 € | 4 180 477,92 € |
| Année 16 | 775 007,20 € | 142 771,52 € | 3 405 470,72 € |
| Année 17 | 804 414,34 € | 113 364,38 € | 2 601 056,38 € |
| Année 18 | 834 937,29 € | 82 841,43 € | 1 766 119,09 € |
| Année 19 | 866 618,41 € | 51 160,31 € | 899 500,68 € |
| Année 20 | 899 500,68 € | 18 277,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 922 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.