Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 356,41 € | 67 356,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 110 € / mois | 192 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 800 € | 13 956 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 063 € | 13 245 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 400,59 € | 495 876,33 € | 12 610 099,41 € |
| Année 2 | 324 739,62 € | 483 537,30 € | 12 285 359,79 € |
| Année 3 | 337 566,02 € | 470 710,90 € | 11 947 793,77 € |
| Année 4 | 350 899,04 € | 457 377,88 € | 11 596 894,73 € |
| Année 5 | 364 758,66 € | 443 518,26 € | 11 232 136,07 € |
| Année 6 | 379 165,70 € | 429 111,22 € | 10 852 970,37 € |
| Année 7 | 394 141,79 € | 414 135,13 € | 10 458 828,58 € |
| Année 8 | 409 709,42 € | 398 567,50 € | 10 049 119,16 € |
| Année 9 | 425 891,92 € | 382 385,00 € | 9 623 227,24 € |
| Année 10 | 442 713,57 € | 365 563,35 € | 9 180 513,67 € |
| Année 11 | 460 199,63 € | 348 077,29 € | 8 720 314,04 € |
| Année 12 | 478 376,37 € | 329 900,55 € | 8 241 937,67 € |
| Année 13 | 497 271,02 € | 311 005,90 € | 7 744 666,65 € |
| Année 14 | 516 911,97 € | 291 364,95 € | 7 227 754,68 € |
| Année 15 | 537 328,70 € | 270 948,22 € | 6 690 425,98 € |
| Année 16 | 558 551,81 € | 249 725,11 € | 6 131 874,17 € |
| Année 17 | 580 613,22 € | 227 663,70 € | 5 551 260,95 € |
| Année 18 | 603 545,98 € | 204 730,94 € | 4 947 714,97 € |
| Année 19 | 627 384,56 € | 180 892,36 € | 4 320 330,41 € |
| Année 20 | 652 164,65 € | 156 112,27 € | 3 668 165,76 € |
| Année 21 | 677 923,50 € | 130 353,42 € | 2 990 242,26 € |
| Année 22 | 704 699,76 € | 103 577,16 € | 2 285 542,50 € |
| Année 23 | 732 533,65 € | 75 743,27 € | 1 553 008,85 € |
| Année 24 | 761 466,87 € | 46 810,05 € | 791 541,98 € |
| Année 25 | 791 541,98 € | 16 733,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 922 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.