Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 972 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 617,02 € | 67 617,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 900 € / mois | 193 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 800 € | 14 010 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 313 € | 13 296 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 972 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 609,26 € | 497 794,98 € | 12 658 890,74 € |
| Année 2 | 325 996,02 € | 485 408,22 € | 12 332 894,72 € |
| Année 3 | 338 872,05 € | 472 532,19 € | 11 994 022,67 € |
| Année 4 | 352 256,63 € | 459 147,61 € | 11 641 766,04 € |
| Année 5 | 366 169,89 € | 445 234,35 € | 11 275 596,15 € |
| Année 6 | 380 632,69 € | 430 771,55 € | 10 894 963,46 € |
| Année 7 | 395 666,72 € | 415 737,52 € | 10 499 296,74 € |
| Année 8 | 411 294,56 € | 400 109,68 € | 10 088 002,18 € |
| Année 9 | 427 539,66 € | 383 864,58 € | 9 660 462,52 € |
| Année 10 | 444 426,40 € | 366 977,84 € | 9 216 036,12 € |
| Année 11 | 461 980,12 € | 349 424,12 € | 8 754 056,00 € |
| Année 12 | 480 227,18 € | 331 177,06 € | 8 273 828,82 € |
| Année 13 | 499 194,93 € | 312 209,31 € | 7 774 633,89 € |
| Année 14 | 518 911,90 € | 292 492,34 € | 7 255 721,99 € |
| Année 15 | 539 407,59 € | 271 996,65 € | 6 716 314,40 € |
| Année 16 | 560 712,84 € | 250 691,40 € | 6 155 601,56 € |
| Année 17 | 582 859,60 € | 228 544,64 € | 5 572 741,96 € |
| Année 18 | 605 881,08 € | 205 523,16 € | 4 966 860,88 € |
| Année 19 | 629 811,85 € | 181 592,39 € | 4 337 049,03 € |
| Année 20 | 654 687,84 € | 156 716,40 € | 3 682 361,19 € |
| Année 21 | 680 546,37 € | 130 857,87 € | 3 001 814,82 € |
| Année 22 | 707 426,24 € | 103 978,00 € | 2 294 388,58 € |
| Année 23 | 735 367,80 € | 76 036,44 € | 1 559 020,78 € |
| Année 24 | 764 412,98 € | 46 991,26 € | 794 607,80 € |
| Année 25 | 794 607,80 € | 16 798,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 972 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.