Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 504,48 € | 93 504,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 347 € / mois | 267 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 800 € | 14 010 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 313 € | 13 296 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 384,07 € | 458 669,69 € | 12 309 115,93 € |
| Année 2 | 687 801,07 € | 434 252,69 € | 11 621 314,86 € |
| Année 3 | 713 116,76 € | 408 937,00 € | 10 908 198,10 € |
| Année 4 | 739 364,20 € | 382 689,56 € | 10 168 833,90 € |
| Année 5 | 766 577,76 € | 355 476,00 € | 9 402 256,14 € |
| Année 6 | 794 792,99 € | 327 260,77 € | 8 607 463,15 € |
| Année 7 | 824 046,67 € | 298 007,09 € | 7 783 416,48 € |
| Année 8 | 854 377,12 € | 267 676,64 € | 6 929 039,36 € |
| Année 9 | 885 823,90 € | 236 229,86 € | 6 043 215,46 € |
| Année 10 | 918 428,17 € | 203 625,59 € | 5 124 787,29 € |
| Année 11 | 952 232,47 € | 169 821,29 € | 4 172 554,82 € |
| Année 12 | 987 281,01 € | 134 772,75 € | 3 185 273,81 € |
| Année 13 | 1 023 619,56 € | 98 434,20 € | 2 161 654,25 € |
| Année 14 | 1 061 295,62 € | 60 758,14 € | 1 100 358,63 € |
| Année 15 | 1 100 358,63 € | 21 695,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 972 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.