Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 225,27 € | 94 225,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 531 € / mois | 269 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 800 € | 14 118 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 813 € | 13 399 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 497,84 € | 462 205,40 € | 12 404 002,16 € |
| Année 2 | 693 103,04 € | 437 600,20 € | 11 710 899,12 € |
| Année 3 | 718 613,88 € | 412 089,36 € | 10 992 285,24 € |
| Année 4 | 745 063,68 € | 385 639,56 € | 10 247 221,56 € |
| Année 5 | 772 487,03 € | 358 216,21 € | 9 474 734,53 € |
| Année 6 | 800 919,72 € | 329 783,52 € | 8 673 814,81 € |
| Année 7 | 830 398,93 € | 300 304,31 € | 7 843 415,88 € |
| Année 8 | 860 963,17 € | 269 740,07 € | 6 982 452,71 € |
| Année 9 | 892 652,39 € | 238 050,85 € | 6 089 800,32 € |
| Année 10 | 925 507,97 € | 205 195,27 € | 5 164 292,35 € |
| Année 11 | 959 572,88 € | 171 130,36 € | 4 204 719,47 € |
| Année 12 | 994 891,58 € | 135 811,66 € | 3 209 827,89 € |
| Année 13 | 1 031 510,27 € | 99 192,97 € | 2 178 317,62 € |
| Année 14 | 1 069 476,76 € | 61 226,48 € | 1 108 840,86 € |
| Année 15 | 1 108 840,86 € | 21 862,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 072 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.