Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 369,33 € | 77 369,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 453 € / mois | 221 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 800 € | 14 118 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 813 € | 13 399 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 442,66 € | 479 989,30 € | 12 624 057,34 € |
| Année 2 | 465 458,51 € | 462 973,45 € | 12 158 598,83 € |
| Année 3 | 483 120,04 € | 445 311,92 € | 11 675 478,79 € |
| Année 4 | 501 451,68 € | 426 980,28 € | 11 174 027,11 € |
| Année 5 | 520 478,94 € | 407 953,02 € | 10 653 548,17 € |
| Année 6 | 540 228,16 € | 388 203,80 € | 10 113 320,01 € |
| Année 7 | 560 726,76 € | 367 705,20 € | 9 552 593,25 € |
| Année 8 | 582 003,15 € | 346 428,81 € | 8 970 590,10 € |
| Année 9 | 604 086,88 € | 324 345,08 € | 8 366 503,22 € |
| Année 10 | 627 008,53 € | 301 423,43 € | 7 739 494,69 € |
| Année 11 | 650 799,96 € | 277 632,00 € | 7 088 694,73 € |
| Année 12 | 675 494,12 € | 252 937,84 € | 6 413 200,61 € |
| Année 13 | 701 125,30 € | 227 306,66 € | 5 712 075,31 € |
| Année 14 | 727 729,02 € | 200 702,94 € | 4 984 346,29 € |
| Année 15 | 755 342,21 € | 173 089,75 € | 4 229 004,08 € |
| Année 16 | 784 003,19 € | 144 428,77 € | 3 445 000,89 € |
| Année 17 | 813 751,63 € | 114 680,33 € | 2 631 249,26 € |
| Année 18 | 844 628,90 € | 83 803,06 € | 1 786 620,36 € |
| Année 19 | 876 677,80 € | 51 754,16 € | 909 942,56 € |
| Année 20 | 909 942,56 € | 18 489,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 072 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.