Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 665,25 € | 77 665,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 349 € / mois | 221 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 800 € | 14 172 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 063 € | 13 450 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 157,84 € | 481 825,16 € | 12 672 342,16 € |
| Année 2 | 467 238,77 € | 464 744,23 € | 12 205 103,39 € |
| Année 3 | 484 967,83 € | 447 015,17 € | 11 720 135,56 € |
| Année 4 | 503 369,61 € | 428 613,39 € | 11 216 765,95 € |
| Année 5 | 522 469,62 € | 409 513,38 € | 10 694 296,33 € |
| Année 6 | 542 294,38 € | 389 688,62 € | 10 152 001,95 € |
| Année 7 | 562 871,37 € | 369 111,63 € | 9 589 130,58 € |
| Année 8 | 584 229,16 € | 347 753,84 € | 9 004 901,42 € |
| Année 9 | 606 397,34 € | 325 585,66 € | 8 398 504,08 € |
| Année 10 | 629 406,68 € | 302 576,32 € | 7 769 097,40 € |
| Année 11 | 653 289,09 € | 278 693,91 € | 7 115 808,31 € |
| Année 12 | 678 077,69 € | 253 905,31 € | 6 437 730,62 € |
| Année 13 | 703 806,91 € | 228 176,09 € | 5 733 923,71 € |
| Année 14 | 730 512,38 € | 201 470,62 € | 5 003 411,33 € |
| Année 15 | 758 231,20 € | 173 751,80 € | 4 245 180,13 € |
| Année 16 | 787 001,78 € | 144 981,22 € | 3 458 178,35 € |
| Année 17 | 816 864,01 € | 115 118,99 € | 2 641 314,34 € |
| Année 18 | 847 859,38 € | 84 123,62 € | 1 793 454,96 € |
| Année 19 | 880 030,82 € | 51 952,18 € | 913 424,14 € |
| Année 20 | 913 424,14 € | 18 559,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 470 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.