Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 961,18 € | 77 961,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 246 € / mois | 222 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 800 € | 14 226 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 313 € | 13 501 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 873,13 € | 483 661,03 € | 12 720 626,87 € |
| Année 2 | 469 019,15 € | 466 515,01 € | 12 251 607,72 € |
| Année 3 | 486 815,77 € | 448 718,39 € | 11 764 791,95 € |
| Année 4 | 505 287,65 € | 430 246,51 € | 11 259 504,30 € |
| Année 5 | 524 460,46 € | 411 073,70 € | 10 735 043,84 € |
| Année 6 | 544 360,78 € | 391 173,38 € | 10 190 683,06 € |
| Année 7 | 565 016,15 € | 370 518,01 € | 9 625 666,91 € |
| Année 8 | 586 455,32 € | 349 078,84 € | 9 039 211,59 € |
| Année 9 | 608 707,96 € | 326 826,20 € | 8 430 503,63 € |
| Année 10 | 631 804,96 € | 303 729,20 € | 7 798 698,67 € |
| Année 11 | 655 778,37 € | 279 755,79 € | 7 142 920,30 € |
| Année 12 | 680 661,47 € | 254 872,69 € | 6 462 258,83 € |
| Année 13 | 706 488,71 € | 229 045,45 € | 5 755 770,12 € |
| Année 14 | 733 295,95 € | 202 238,21 € | 5 022 474,17 € |
| Année 15 | 761 120,39 € | 174 413,77 € | 4 261 353,78 € |
| Année 16 | 790 000,56 € | 145 533,60 € | 3 471 353,22 € |
| Année 17 | 819 976,63 € | 115 557,53 € | 2 651 376,59 € |
| Année 18 | 851 090,09 € | 84 444,07 € | 1 800 286,50 € |
| Année 19 | 883 384,10 € | 52 150,06 € | 916 902,40 € |
| Année 20 | 916 902,40 € | 18 630,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 172 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.