Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 553,03 € | 78 553,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 039 € / mois | 224 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 800 € | 14 334 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 813 € | 13 604 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 303,58 € | 487 332,78 € | 12 817 196,42 € |
| Année 2 | 472 579,75 € | 470 056,61 € | 12 344 616,67 € |
| Année 3 | 490 511,48 € | 452 124,88 € | 11 854 105,19 € |
| Année 4 | 509 123,61 € | 433 512,75 € | 11 344 981,58 € |
| Année 5 | 528 441,96 € | 414 194,40 € | 10 816 539,62 € |
| Année 6 | 548 493,33 € | 394 143,03 € | 10 268 046,29 € |
| Année 7 | 569 305,54 € | 373 330,82 € | 9 698 740,75 € |
| Année 8 | 590 907,45 € | 351 728,91 € | 9 107 833,30 € |
| Année 9 | 613 329,05 € | 329 307,31 € | 8 494 504,25 € |
| Année 10 | 636 601,41 € | 306 034,95 € | 7 857 902,84 € |
| Année 11 | 660 756,81 € | 281 879,55 € | 7 197 146,03 € |
| Année 12 | 685 828,78 € | 256 807,58 € | 6 511 317,25 € |
| Année 13 | 711 852,11 € | 230 784,25 € | 5 799 465,14 € |
| Année 14 | 738 862,86 € | 203 773,50 € | 5 060 602,28 € |
| Année 15 | 766 898,50 € | 175 737,86 € | 4 293 703,78 € |
| Année 16 | 795 997,95 € | 146 638,41 € | 3 497 705,83 € |
| Année 17 | 826 201,55 € | 116 434,81 € | 2 671 504,28 € |
| Année 18 | 857 551,23 € | 85 085,13 € | 1 813 953,05 € |
| Année 19 | 890 090,42 € | 52 545,94 € | 923 862,63 € |
| Année 20 | 923 862,63 € | 18 772,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 272 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.