Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 666,85 € | 95 666,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 900 € / mois | 273 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 800 € | 14 334 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 813 € | 13 604 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 725,40 € | 469 276,80 € | 12 593 774,60 € |
| Année 2 | 703 707,03 € | 444 295,17 € | 11 890 067,57 € |
| Année 3 | 729 608,18 € | 418 394,02 € | 11 160 459,39 € |
| Année 4 | 756 462,62 € | 391 539,58 € | 10 403 996,77 € |
| Année 5 | 784 305,53 € | 363 696,67 € | 9 619 691,24 € |
| Année 6 | 813 173,23 € | 334 828,97 € | 8 806 518,01 € |
| Année 7 | 843 103,45 € | 304 898,75 € | 7 963 414,56 € |
| Année 8 | 874 135,31 € | 273 866,89 € | 7 089 279,25 € |
| Année 9 | 906 309,33 € | 241 692,87 € | 6 182 969,92 € |
| Année 10 | 939 667,60 € | 208 334,60 € | 5 243 302,32 € |
| Année 11 | 974 253,65 € | 173 748,55 € | 4 269 048,67 € |
| Année 12 | 1 010 112,71 € | 137 889,49 € | 3 258 935,96 € |
| Année 13 | 1 047 291,64 € | 100 710,56 € | 2 211 644,32 € |
| Année 14 | 1 085 838,97 € | 62 163,23 € | 1 125 805,35 € |
| Année 15 | 1 125 805,35 € | 22 197,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 272 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.