Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 180,73 € | 69 180,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 639 € / mois | 197 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 800 € | 14 334 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 813 € | 13 604 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 861,84 € | 509 306,92 € | 12 951 638,16 € |
| Année 2 | 333 535,08 € | 496 633,68 € | 12 618 103,08 € |
| Année 3 | 346 708,90 € | 483 459,86 € | 12 271 394,18 € |
| Année 4 | 360 403,00 € | 469 765,76 € | 11 910 991,18 € |
| Année 5 | 374 638,02 € | 455 530,74 € | 11 536 353,16 € |
| Année 6 | 389 435,25 € | 440 733,51 € | 11 146 917,91 € |
| Année 7 | 404 816,99 € | 425 351,77 € | 10 742 100,92 € |
| Année 8 | 420 806,25 € | 409 362,51 € | 10 321 294,67 € |
| Année 9 | 437 427,02 € | 392 741,74 € | 9 883 867,65 € |
| Année 10 | 454 704,31 € | 375 464,45 € | 9 429 163,34 € |
| Année 11 | 472 663,96 € | 357 504,80 € | 8 956 499,38 € |
| Année 12 | 491 333,02 € | 338 835,74 € | 8 465 166,36 € |
| Année 13 | 510 739,42 € | 319 429,34 € | 7 954 426,94 € |
| Année 14 | 530 912,35 € | 299 256,41 € | 7 423 514,59 € |
| Année 15 | 551 882,07 € | 278 286,69 € | 6 871 632,52 € |
| Année 16 | 573 680,00 € | 256 488,76 € | 6 297 952,52 € |
| Année 17 | 596 338,93 € | 233 829,83 € | 5 701 613,59 € |
| Année 18 | 619 892,80 € | 210 275,96 € | 5 081 720,79 € |
| Année 19 | 644 377,02 € | 185 791,74 € | 4 437 343,77 € |
| Année 20 | 669 828,27 € | 160 340,49 € | 3 767 515,50 € |
| Année 21 | 696 284,85 € | 133 883,91 € | 3 071 230,65 € |
| Année 22 | 723 786,33 € | 106 382,43 € | 2 347 444,32 € |
| Année 23 | 752 374,05 € | 77 794,71 € | 1 595 070,27 € |
| Année 24 | 782 090,94 € | 48 077,82 € | 812 979,33 € |
| Année 25 | 812 979,33 € | 17 187,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 272 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 659 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.