Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 701,96 € | 69 701,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 218 € / mois | 199 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 800 € | 14 442 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 313 € | 13 706 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 279,27 € | 513 144,25 € | 13 049 220,73 € |
| Année 2 | 336 048,02 € | 500 375,50 € | 12 713 172,71 € |
| Année 3 | 349 321,04 € | 487 102,48 € | 12 363 851,67 € |
| Année 4 | 363 118,36 € | 473 305,16 € | 12 000 733,31 € |
| Année 5 | 377 460,63 € | 458 962,89 € | 11 623 272,68 € |
| Année 6 | 392 369,39 € | 444 054,13 € | 11 230 903,29 € |
| Année 7 | 407 866,98 € | 428 556,54 € | 10 823 036,31 € |
| Année 8 | 423 976,71 € | 412 446,81 € | 10 399 059,60 € |
| Année 9 | 440 722,72 € | 395 700,80 € | 9 958 336,88 € |
| Année 10 | 458 130,15 € | 378 293,37 € | 9 500 206,73 € |
| Année 11 | 476 225,14 € | 360 198,38 € | 9 023 981,59 € |
| Année 12 | 495 034,84 € | 341 388,68 € | 8 528 946,75 € |
| Année 13 | 514 587,46 € | 321 836,06 € | 8 014 359,29 € |
| Année 14 | 534 912,37 € | 301 511,15 € | 7 479 446,92 € |
| Année 15 | 556 040,06 € | 280 383,46 € | 6 923 406,86 € |
| Année 16 | 578 002,25 € | 258 421,27 € | 6 345 404,61 € |
| Année 17 | 600 831,87 € | 235 591,65 € | 5 744 572,74 € |
| Année 18 | 624 563,22 € | 211 860,30 € | 5 120 009,52 € |
| Année 19 | 649 231,89 € | 187 191,63 € | 4 470 777,63 € |
| Année 20 | 674 874,93 € | 161 548,59 € | 3 795 902,70 € |
| Année 21 | 701 530,80 € | 134 892,72 € | 3 094 371,90 € |
| Année 22 | 729 239,49 € | 107 184,03 € | 2 365 132,41 € |
| Année 23 | 758 042,61 € | 78 380,91 € | 1 607 089,80 € |
| Année 24 | 787 983,39 € | 48 440,13 € | 819 106,41 € |
| Année 25 | 819 106,41 € | 17 316,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 372 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 148 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.