Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 441,34 € | 69 441,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 428 € / mois | 198 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 800 € | 14 388 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 063 € | 13 655 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 070,51 € | 511 225,57 € | 13 000 429,49 € |
| Année 2 | 334 791,47 € | 498 504,61 € | 12 665 638,02 € |
| Année 3 | 348 014,91 € | 485 281,17 € | 12 317 623,11 € |
| Année 4 | 361 760,62 € | 471 535,46 € | 11 955 862,49 € |
| Année 5 | 376 049,25 € | 457 246,83 € | 11 579 813,24 € |
| Année 6 | 390 902,23 € | 442 393,85 € | 11 188 911,01 € |
| Année 7 | 406 341,91 € | 426 954,17 € | 10 782 569,10 € |
| Année 8 | 422 391,38 € | 410 904,70 € | 10 360 177,72 € |
| Année 9 | 439 074,80 € | 394 221,28 € | 9 921 102,92 € |
| Année 10 | 456 417,13 € | 376 878,95 € | 9 464 685,79 € |
| Année 11 | 474 444,45 € | 358 851,63 € | 8 990 241,34 € |
| Année 12 | 493 183,82 € | 340 112,26 € | 8 497 057,52 € |
| Année 13 | 512 663,36 € | 320 632,72 € | 7 984 394,16 € |
| Année 14 | 532 912,26 € | 300 383,82 € | 7 451 481,90 € |
| Année 15 | 553 960,95 € | 279 335,13 € | 6 897 520,95 € |
| Année 16 | 575 841,02 € | 257 455,06 € | 6 321 679,93 € |
| Année 17 | 598 585,29 € | 234 710,79 € | 5 723 094,64 € |
| Année 18 | 622 227,91 € | 211 068,17 € | 5 100 866,73 € |
| Année 19 | 646 804,35 € | 186 491,73 € | 4 454 062,38 € |
| Année 20 | 672 351,48 € | 160 944,60 € | 3 781 710,90 € |
| Année 21 | 698 907,70 € | 134 388,38 € | 3 082 803,20 € |
| Année 22 | 726 512,77 € | 106 783,31 € | 2 356 290,43 € |
| Année 23 | 755 208,21 € | 78 087,87 € | 1 601 082,22 € |
| Année 24 | 785 037,02 € | 48 259,06 € | 816 045,20 € |
| Année 25 | 816 045,20 € | 17 252,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 404 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.