Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 027,25 € | 96 027,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 992 € / mois | 274 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 800 € | 14 388 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 063 € | 13 655 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 282,33 € | 471 044,67 € | 12 641 217,67 € |
| Année 2 | 706 358,08 € | 445 968,92 € | 11 934 859,59 € |
| Année 3 | 732 356,81 € | 419 970,19 € | 11 202 502,78 € |
| Année 4 | 759 312,43 € | 393 014,57 € | 10 443 190,35 € |
| Année 5 | 787 260,24 € | 365 066,76 € | 9 655 930,11 € |
| Année 6 | 816 236,68 € | 336 090,32 € | 8 839 693,43 € |
| Année 7 | 846 279,65 € | 306 047,35 € | 7 993 413,78 € |
| Année 8 | 877 428,43 € | 274 898,57 € | 7 115 985,35 € |
| Année 9 | 909 723,66 € | 242 603,34 € | 6 206 261,69 € |
| Année 10 | 943 207,58 € | 209 119,42 € | 5 263 054,11 € |
| Année 11 | 977 923,94 € | 174 403,06 € | 4 285 130,17 € |
| Année 12 | 1 013 918,09 € | 138 408,91 € | 3 271 212,08 € |
| Année 13 | 1 051 237,06 € | 101 089,94 € | 2 219 975,02 € |
| Année 14 | 1 089 929,65 € | 62 397,35 € | 1 130 045,37 € |
| Année 15 | 1 130 045,37 € | 22 280,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 364 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.