Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 848,95 € | 78 848,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 936 € / mois | 225 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 800 € | 14 388 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 063 € | 13 655 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 018,74 € | 489 168,66 € | 12 865 481,26 € |
| Année 2 | 474 359,99 € | 471 827,41 € | 12 391 121,27 € |
| Année 3 | 492 359,26 € | 453 828,14 € | 11 898 762,01 € |
| Année 4 | 511 041,51 € | 435 145,89 € | 11 387 720,50 € |
| Année 5 | 530 432,65 € | 415 754,75 € | 10 857 287,85 € |
| Année 6 | 550 559,55 € | 395 627,85 € | 10 306 728,30 € |
| Année 7 | 571 450,15 € | 374 737,25 € | 9 735 278,15 € |
| Année 8 | 593 133,46 € | 353 053,94 € | 9 142 144,69 € |
| Année 9 | 615 639,50 € | 330 547,90 € | 8 526 505,19 € |
| Année 10 | 638 999,52 € | 307 187,88 € | 7 887 505,67 € |
| Année 11 | 663 245,96 € | 282 941,44 € | 7 224 259,71 € |
| Année 12 | 688 412,36 € | 257 775,04 € | 6 535 847,35 € |
| Année 13 | 714 533,71 € | 231 653,69 € | 5 821 313,64 € |
| Année 14 | 741 646,21 € | 204 541,19 € | 5 079 667,43 € |
| Année 15 | 769 787,47 € | 176 399,93 € | 4 309 879,96 € |
| Année 16 | 798 996,54 € | 147 190,86 € | 3 510 883,42 € |
| Année 17 | 829 313,93 € | 116 873,47 € | 2 681 569,49 € |
| Année 18 | 860 781,67 € | 85 405,73 € | 1 820 787,82 € |
| Année 19 | 893 443,47 € | 52 743,93 € | 927 344,35 € |
| Année 20 | 927 344,35 € | 18 842,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.