Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 440,80 € | 79 440,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 730 € / mois | 226 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 800 € | 14 496 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 563 € | 13 758 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 449,19 € | 492 840,41 € | 12 962 050,81 € |
| Année 2 | 477 920,62 € | 475 368,98 € | 12 484 130,19 € |
| Année 3 | 496 054,98 € | 457 234,62 € | 11 988 075,21 € |
| Année 4 | 514 877,48 € | 438 412,12 € | 11 473 197,73 € |
| Année 5 | 534 414,13 € | 418 875,47 € | 10 938 783,60 € |
| Année 6 | 554 692,14 € | 398 597,46 € | 10 384 091,46 € |
| Année 7 | 575 739,54 € | 377 550,06 € | 9 808 351,92 € |
| Année 8 | 597 585,60 € | 355 704,00 € | 9 210 766,32 € |
| Année 9 | 620 260,58 € | 333 029,02 € | 8 590 505,74 € |
| Année 10 | 643 795,96 € | 309 493,64 € | 7 946 709,78 € |
| Année 11 | 668 224,35 € | 285 065,25 € | 7 278 485,43 € |
| Année 12 | 693 579,69 € | 259 709,91 € | 6 584 905,74 € |
| Année 13 | 719 897,10 € | 233 392,50 € | 5 865 008,64 € |
| Année 14 | 747 213,11 € | 206 076,49 € | 5 117 795,53 € |
| Année 15 | 775 565,61 € | 177 723,99 € | 4 342 229,92 € |
| Année 16 | 804 993,93 € | 148 295,67 € | 3 537 235,99 € |
| Année 17 | 835 538,88 € | 117 750,72 € | 2 701 697,11 € |
| Année 18 | 867 242,83 € | 86 046,77 € | 1 834 454,28 € |
| Année 19 | 900 149,80 € | 53 139,80 € | 934 304,48 € |
| Année 20 | 934 304,48 € | 18 984,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 422 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.