Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 736,72 € | 79 736,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 626 € / mois | 227 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 800 € | 14 550 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 813 € | 13 809 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 164,34 € | 494 676,30 € | 13 010 335,66 € |
| Année 2 | 479 700,87 € | 477 139,77 € | 12 530 634,79 € |
| Année 3 | 497 902,80 € | 458 937,84 € | 12 032 731,99 € |
| Année 4 | 516 795,38 € | 440 045,26 € | 11 515 936,61 € |
| Année 5 | 536 404,82 € | 420 435,82 € | 10 979 531,79 € |
| Année 6 | 556 758,36 € | 400 082,28 € | 10 422 773,43 € |
| Année 7 | 577 884,18 € | 378 956,46 € | 9 844 889,25 € |
| Année 8 | 599 811,59 € | 357 029,05 € | 9 245 077,66 € |
| Année 9 | 622 571,05 € | 334 269,59 € | 8 622 506,61 € |
| Année 10 | 646 194,10 € | 310 646,54 € | 7 976 312,51 € |
| Année 11 | 670 713,49 € | 286 127,15 € | 7 305 599,02 € |
| Année 12 | 696 163,27 € | 260 677,37 € | 6 609 435,75 € |
| Année 13 | 722 578,72 € | 234 261,92 € | 5 886 857,03 € |
| Année 14 | 749 996,47 € | 206 844,17 € | 5 136 860,56 € |
| Année 15 | 778 454,58 € | 178 386,06 € | 4 358 405,98 € |
| Année 16 | 807 992,53 € | 148 848,11 € | 3 550 413,45 € |
| Année 17 | 838 651,26 € | 118 189,38 € | 2 711 762,19 € |
| Année 18 | 870 473,29 € | 86 367,35 € | 1 841 288,90 € |
| Année 19 | 903 502,82 € | 53 337,82 € | 937 786,08 € |
| Année 20 | 937 786,08 € | 19 055,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 819 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.