Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 328,57 € | 80 328,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 420 € / mois | 229 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 800 € | 14 658 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 313 € | 13 911 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 594,80 € | 498 348,04 € | 13 106 905,20 € |
| Année 2 | 483 261,49 € | 480 681,35 € | 12 623 643,71 € |
| Année 3 | 501 598,53 € | 462 344,31 € | 12 122 045,18 € |
| Année 4 | 520 631,34 € | 443 311,50 € | 11 601 413,84 € |
| Année 5 | 540 386,33 € | 423 556,51 € | 11 061 027,51 € |
| Année 6 | 560 890,95 € | 403 051,89 € | 10 500 136,56 € |
| Année 7 | 582 173,57 € | 381 769,27 € | 9 917 962,99 € |
| Année 8 | 604 263,76 € | 359 679,08 € | 9 313 699,23 € |
| Année 9 | 627 192,14 € | 336 750,70 € | 8 686 507,09 € |
| Année 10 | 650 990,53 € | 312 952,31 € | 8 035 516,56 € |
| Année 11 | 675 691,93 € | 288 250,91 € | 7 359 824,63 € |
| Année 12 | 701 330,60 € | 262 612,24 € | 6 658 494,03 € |
| Année 13 | 727 942,13 € | 236 000,71 € | 5 930 551,90 € |
| Année 14 | 755 563,39 € | 208 379,45 € | 5 174 988,51 € |
| Année 15 | 784 232,73 € | 179 710,11 € | 4 390 755,78 € |
| Année 16 | 813 989,92 € | 149 952,92 € | 3 576 765,86 € |
| Année 17 | 844 876,22 € | 119 066,62 € | 2 731 889,64 € |
| Année 18 | 876 934,47 € | 87 008,37 € | 1 854 955,17 € |
| Année 19 | 910 209,18 € | 53 733,66 € | 944 745,99 € |
| Année 20 | 944 745,99 € | 19 196,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 572 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 510 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.