Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 572 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 744,43 € | 70 744,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 377 € / mois | 202 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 800 € | 14 658 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 313 € | 13 911 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 572 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 114,32 € | 520 818,84 € | 13 244 385,68 € |
| Année 2 | 341 073,99 € | 507 859,17 € | 12 903 311,69 € |
| Année 3 | 354 545,56 € | 494 387,60 € | 12 548 766,13 € |
| Année 4 | 368 549,23 € | 480 383,93 € | 12 180 216,90 € |
| Année 5 | 383 105,99 € | 465 827,17 € | 11 797 110,91 € |
| Année 6 | 398 237,74 € | 450 695,42 € | 11 398 873,17 € |
| Année 7 | 413 967,09 € | 434 966,07 € | 10 984 906,08 € |
| Année 8 | 430 317,78 € | 418 615,38 € | 10 554 588,30 € |
| Année 9 | 447 314,25 € | 401 618,91 € | 10 107 274,05 € |
| Année 10 | 464 982,02 € | 383 951,14 € | 9 642 292,03 € |
| Année 11 | 483 347,65 € | 365 585,51 € | 9 158 944,38 € |
| Année 12 | 502 438,67 € | 346 494,49 € | 8 656 505,71 € |
| Année 13 | 522 283,71 € | 326 649,45 € | 8 134 222,00 € |
| Année 14 | 542 912,63 € | 306 020,53 € | 7 591 309,37 € |
| Année 15 | 564 356,30 € | 284 576,86 € | 7 026 953,07 € |
| Année 16 | 586 646,97 € | 262 286,19 € | 6 440 306,10 € |
| Année 17 | 609 818,03 € | 239 115,13 € | 5 830 488,07 € |
| Année 18 | 633 904,30 € | 215 028,86 € | 5 196 583,77 € |
| Année 19 | 658 941,93 € | 189 991,23 € | 4 537 641,84 € |
| Année 20 | 684 968,48 € | 163 964,68 € | 3 852 673,36 € |
| Année 21 | 712 023,03 € | 136 910,13 € | 3 140 650,33 € |
| Année 22 | 740 146,14 € | 108 787,02 € | 2 400 504,19 € |
| Année 23 | 769 380,05 € | 79 553,11 € | 1 631 124,14 € |
| Année 24 | 799 768,62 € | 49 164,54 € | 831 355,52 € |
| Année 25 | 831 355,52 € | 17 575,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 572 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.