Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 005,04 € | 71 005,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 167 € / mois | 202 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 800 € | 14 712 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 563 € | 13 963 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 322,98 € | 522 737,50 € | 13 293 177,02 € |
| Année 2 | 342 330,42 € | 509 730,06 € | 12 950 846,60 € |
| Année 3 | 355 851,61 € | 496 208,87 € | 12 594 994,99 € |
| Année 4 | 369 906,85 € | 482 153,63 € | 12 225 088,14 € |
| Année 5 | 384 517,24 € | 467 543,24 € | 11 840 570,90 € |
| Année 6 | 399 704,69 € | 452 355,79 € | 11 440 866,21 € |
| Année 7 | 415 492,03 € | 436 568,45 € | 11 025 374,18 € |
| Année 8 | 431 902,94 € | 420 157,54 € | 10 593 471,24 € |
| Année 9 | 448 962,00 € | 403 098,48 € | 10 144 509,24 € |
| Année 10 | 466 694,88 € | 385 365,60 € | 9 677 814,36 € |
| Année 11 | 485 128,14 € | 366 932,34 € | 9 192 686,22 € |
| Année 12 | 504 289,46 € | 347 771,02 € | 8 688 396,76 € |
| Année 13 | 524 207,67 € | 327 852,81 € | 8 164 189,09 € |
| Année 14 | 544 912,54 € | 307 147,94 € | 7 619 276,55 € |
| Année 15 | 566 435,21 € | 285 625,27 € | 7 052 841,34 € |
| Année 16 | 588 807,97 € | 263 252,51 € | 6 464 033,37 € |
| Année 17 | 612 064,41 € | 239 996,07 € | 5 851 968,96 € |
| Année 18 | 636 239,42 € | 215 821,06 € | 5 215 729,54 € |
| Année 19 | 661 369,25 € | 190 691,23 € | 4 554 360,29 € |
| Année 20 | 687 491,69 € | 164 568,79 € | 3 866 868,60 € |
| Année 21 | 714 645,88 € | 137 414,60 € | 3 152 222,72 € |
| Année 22 | 742 872,59 € | 109 187,89 € | 2 409 350,13 € |
| Année 23 | 772 214,19 € | 79 846,29 € | 1 637 135,94 € |
| Année 24 | 802 714,71 € | 49 345,77 € | 834 421,23 € |
| Année 25 | 834 421,23 € | 17 640,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 622 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.