Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 526,28 € | 71 526,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 746 € / mois | 204 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 800 € | 14 820 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 063 € | 14 065 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 740,55 € | 526 574,81 € | 13 390 759,45 € |
| Année 2 | 344 843,47 € | 513 471,89 € | 13 045 915,98 € |
| Année 3 | 358 463,92 € | 499 851,44 € | 12 687 452,06 € |
| Année 4 | 372 622,35 € | 485 693,01 € | 12 314 829,71 € |
| Année 5 | 387 339,98 € | 470 975,38 € | 11 927 489,73 € |
| Année 6 | 402 638,94 € | 455 676,42 € | 11 524 850,79 € |
| Année 7 | 418 542,19 € | 439 773,17 € | 11 106 308,60 € |
| Année 8 | 435 073,52 € | 423 241,84 € | 10 671 235,08 € |
| Année 9 | 452 257,85 € | 406 057,51 € | 10 218 977,23 € |
| Année 10 | 470 120,90 € | 388 194,46 € | 9 748 856,33 € |
| Année 11 | 488 689,47 € | 369 625,89 € | 9 260 166,86 € |
| Année 12 | 507 991,47 € | 350 323,89 € | 8 752 175,39 € |
| Année 13 | 528 055,86 € | 330 259,50 € | 8 224 119,53 € |
| Année 14 | 548 912,76 € | 309 402,60 € | 7 675 206,77 € |
| Année 15 | 570 593,44 € | 287 721,92 € | 7 104 613,33 € |
| Année 16 | 593 130,43 € | 265 184,93 € | 6 511 482,90 € |
| Année 17 | 616 557,59 € | 241 757,77 € | 5 894 925,31 € |
| Année 18 | 640 910,06 € | 217 405,30 € | 5 254 015,25 € |
| Année 19 | 666 224,40 € | 192 090,96 € | 4 587 790,85 € |
| Année 20 | 692 538,59 € | 165 776,77 € | 3 895 252,26 € |
| Année 21 | 719 892,13 € | 138 423,23 € | 3 175 360,13 € |
| Année 22 | 748 326,05 € | 109 989,31 € | 2 427 034,08 € |
| Année 23 | 777 883,03 € | 80 432,33 € | 1 649 151,05 € |
| Année 24 | 808 607,46 € | 49 707,90 € | 840 543,59 € |
| Année 25 | 840 543,59 € | 17 769,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 722 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 361 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.