Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 910,41 € | 98 910,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 729 € / mois | 282 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 800 € | 14 820 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 063 € | 14 065 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 737,43 € | 485 187,49 € | 13 020 762,57 € |
| Année 2 | 727 566,08 € | 459 358,84 € | 12 293 196,49 € |
| Année 3 | 754 345,38 € | 432 579,54 € | 11 538 851,11 € |
| Année 4 | 782 110,35 € | 404 814,57 € | 10 756 740,76 € |
| Année 5 | 810 897,25 € | 376 027,67 € | 9 945 843,51 € |
| Année 6 | 840 743,70 € | 346 181,22 € | 9 105 099,81 € |
| Année 7 | 871 688,69 € | 315 236,23 € | 8 233 411,12 € |
| Année 8 | 903 772,67 € | 283 152,25 € | 7 329 638,45 € |
| Année 9 | 937 037,56 € | 249 887,36 € | 6 392 600,89 € |
| Année 10 | 971 526,82 € | 215 398,10 € | 5 421 074,07 € |
| Année 11 | 1 007 285,50 € | 179 639,42 € | 4 413 788,57 € |
| Année 12 | 1 044 360,38 € | 142 564,54 € | 3 369 428,19 € |
| Année 13 | 1 082 799,81 € | 104 125,11 € | 2 286 628,38 € |
| Année 14 | 1 122 654,12 € | 64 270,80 € | 1 163 974,26 € |
| Année 15 | 1 163 974,26 € | 22 949,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 722 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 601 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.