Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 189,62 € | 98 189,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 544 € / mois | 280 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 800 € | 14 712 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 563 € | 13 963 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 623,66 € | 481 651,78 € | 12 925 876,34 € |
| Année 2 | 722 264,08 € | 456 011,36 € | 12 203 612,26 € |
| Année 3 | 748 848,24 € | 429 427,20 € | 11 454 764,02 € |
| Année 4 | 776 410,86 € | 401 864,58 € | 10 678 353,16 € |
| Année 5 | 804 988,01 € | 373 287,43 € | 9 873 365,15 € |
| Année 6 | 834 616,92 € | 343 658,52 € | 9 038 748,23 € |
| Année 7 | 865 336,42 € | 312 939,02 € | 8 173 411,81 € |
| Année 8 | 897 186,62 € | 281 088,82 € | 7 276 225,19 € |
| Année 9 | 930 209,08 € | 248 066,36 € | 6 346 016,11 € |
| Année 10 | 964 447,01 € | 213 828,43 € | 5 381 569,10 € |
| Année 11 | 999 945,11 € | 178 330,33 € | 4 381 623,99 € |
| Année 12 | 1 036 749,79 € | 141 525,65 € | 3 344 874,20 € |
| Année 13 | 1 074 909,13 € | 103 366,31 € | 2 269 965,07 € |
| Année 14 | 1 114 472,98 € | 63 802,46 € | 1 155 492,09 € |
| Année 15 | 1 155 492,09 € | 22 782,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 622 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.