Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 550,01 € | 98 550,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 636 € / mois | 281 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 800 € | 14 766 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 813 € | 14 014 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 180,47 € | 483 419,65 € | 12 973 319,53 € |
| Année 2 | 724 915,00 € | 457 685,12 € | 12 248 404,53 € |
| Année 3 | 751 596,73 € | 431 003,39 € | 11 496 807,80 € |
| Année 4 | 779 260,51 € | 403 339,61 € | 10 717 547,29 € |
| Année 5 | 807 942,54 € | 374 657,58 € | 9 909 604,75 € |
| Année 6 | 837 680,24 € | 344 919,88 € | 9 071 924,51 € |
| Année 7 | 868 512,48 € | 314 087,64 € | 8 203 412,03 € |
| Année 8 | 900 479,55 € | 282 120,57 € | 7 302 932,48 € |
| Année 9 | 933 623,24 € | 248 976,88 € | 6 369 309,24 € |
| Année 10 | 967 986,85 € | 214 613,27 € | 5 401 322,39 € |
| Année 11 | 1 003 615,24 € | 178 984,88 € | 4 397 707,15 € |
| Année 12 | 1 040 554,98 € | 142 045,14 € | 3 357 152,17 € |
| Année 13 | 1 078 854,38 € | 103 745,74 € | 2 278 297,79 € |
| Année 14 | 1 118 563,47 € | 64 036,65 € | 1 159 734,32 € |
| Année 15 | 1 159 734,32 € | 22 866,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.