Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 920,42 € | 80 920,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 213 € / mois | 231 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 800 € | 14 766 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 813 € | 14 014 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 025,23 € | 502 019,81 € | 13 203 474,77 € |
| Année 2 | 486 822,09 € | 484 222,95 € | 12 716 652,68 € |
| Année 3 | 505 294,23 € | 465 750,81 € | 12 211 358,45 € |
| Année 4 | 524 467,27 € | 446 577,77 € | 11 686 891,18 € |
| Année 5 | 544 367,86 € | 426 677,18 € | 11 142 523,32 € |
| Année 6 | 565 023,51 € | 406 021,53 € | 10 577 499,81 € |
| Année 7 | 586 462,95 € | 384 582,09 € | 9 991 036,86 € |
| Année 8 | 608 715,90 € | 362 329,14 € | 9 382 320,96 € |
| Année 9 | 631 813,23 € | 339 231,81 € | 8 750 507,73 € |
| Année 10 | 655 786,95 € | 315 258,09 € | 8 094 720,78 € |
| Année 11 | 680 670,34 € | 290 374,70 € | 7 414 050,44 € |
| Année 12 | 706 497,89 € | 264 547,15 € | 6 707 552,55 € |
| Année 13 | 733 305,50 € | 237 739,54 € | 5 974 247,05 € |
| Année 14 | 761 130,28 € | 209 914,76 € | 5 213 116,77 € |
| Année 15 | 790 010,87 € | 181 034,17 € | 4 423 105,90 € |
| Année 16 | 819 987,30 € | 151 057,74 € | 3 603 118,60 € |
| Année 17 | 851 101,16 € | 119 943,88 € | 2 752 017,44 € |
| Année 18 | 883 395,62 € | 87 649,42 € | 1 868 621,82 € |
| Année 19 | 916 915,47 € | 54 129,57 € | 951 706,35 € |
| Année 20 | 951 706,35 € | 19 337,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.