Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 512,27 € | 81 512,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 007 € / mois | 232 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 800 € | 14 874 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 313 € | 14 116 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 455,72 € | 505 691,52 € | 13 300 044,28 € |
| Année 2 | 490 382,72 € | 487 764,52 € | 12 809 661,56 € |
| Année 3 | 508 989,95 € | 469 157,29 € | 12 300 671,61 € |
| Année 4 | 528 303,22 € | 449 844,02 € | 11 772 368,39 € |
| Année 5 | 548 349,37 € | 429 797,87 € | 11 224 019,02 € |
| Année 6 | 569 156,12 € | 408 991,12 € | 10 654 862,90 € |
| Année 7 | 590 752,34 € | 387 394,90 € | 10 064 110,56 € |
| Année 8 | 613 168,06 € | 364 979,18 € | 9 450 942,50 € |
| Année 9 | 636 434,31 € | 341 712,93 € | 8 814 508,19 € |
| Année 10 | 660 583,35 € | 317 563,89 € | 8 153 924,84 € |
| Année 11 | 685 648,75 € | 292 498,49 € | 7 468 276,09 € |
| Année 12 | 711 665,23 € | 266 482,01 € | 6 756 610,86 € |
| Année 13 | 738 668,91 € | 239 478,33 € | 6 017 941,95 € |
| Année 14 | 766 697,19 € | 211 450,05 € | 5 251 244,76 € |
| Année 15 | 795 788,99 € | 182 358,25 € | 4 455 455,77 € |
| Année 16 | 825 984,69 € | 152 162,55 € | 3 629 471,08 € |
| Année 17 | 857 326,11 € | 120 821,13 € | 2 772 144,97 € |
| Année 18 | 889 856,78 € | 88 290,46 € | 1 882 288,19 € |
| Année 19 | 923 621,80 € | 54 525,44 € | 958 666,39 € |
| Année 20 | 958 666,39 € | 19 479,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 772 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 892 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.