Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 104,11 € | 82 104,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 800 € / mois | 234 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 800 € | 14 982 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 813 € | 14 219 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 886,04 € | 509 363,28 € | 13 396 613,96 € |
| Année 2 | 493 943,21 € | 491 306,11 € | 12 902 670,75 € |
| Année 3 | 512 685,56 € | 472 563,76 € | 12 389 985,19 € |
| Année 4 | 532 139,06 € | 453 110,26 € | 11 857 846,13 € |
| Année 5 | 552 330,71 € | 432 918,61 € | 11 305 515,42 € |
| Année 6 | 573 288,55 € | 411 960,77 € | 10 732 226,87 € |
| Année 7 | 595 041,58 € | 390 207,74 € | 10 137 185,29 € |
| Année 8 | 617 620,03 € | 367 629,29 € | 9 519 565,26 € |
| Année 9 | 641 055,21 € | 344 194,11 € | 8 878 510,05 € |
| Année 10 | 665 379,62 € | 319 869,70 € | 8 213 130,43 € |
| Année 11 | 690 627,01 € | 294 622,31 € | 7 522 503,42 € |
| Année 12 | 716 832,39 € | 268 416,93 € | 6 805 671,03 € |
| Année 13 | 744 032,11 € | 241 217,21 € | 6 061 638,92 € |
| Année 14 | 772 263,91 € | 212 985,41 € | 5 289 375,01 € |
| Année 15 | 801 566,95 € | 183 682,37 € | 4 487 808,06 € |
| Année 16 | 831 981,86 € | 153 267,46 € | 3 655 826,20 € |
| Année 17 | 863 550,86 € | 121 698,46 € | 2 792 275,34 € |
| Année 18 | 896 317,71 € | 88 931,61 € | 1 895 957,63 € |
| Année 19 | 930 327,89 € | 54 921,43 € | 965 629,74 € |
| Année 20 | 965 629,74 € | 19 620,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 872 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.