Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 695,96 € | 82 695,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 594 € / mois | 236 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 800 € | 15 090 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 313 € | 14 321 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 316,50 € | 513 035,02 € | 13 493 183,50 € |
| Année 2 | 497 503,83 € | 494 847,69 € | 12 995 679,67 € |
| Année 3 | 516 381,29 € | 475 970,23 € | 12 479 298,38 € |
| Année 4 | 535 975,02 € | 456 376,50 € | 11 943 323,36 € |
| Année 5 | 556 312,22 € | 436 039,30 € | 11 387 011,14 € |
| Année 6 | 577 421,12 € | 414 930,40 € | 10 809 590,02 € |
| Année 7 | 599 330,98 € | 393 020,54 € | 10 210 259,04 € |
| Année 8 | 622 072,19 € | 370 279,33 € | 9 588 186,85 € |
| Année 9 | 645 676,31 € | 346 675,21 € | 8 942 510,54 € |
| Année 10 | 670 176,05 € | 322 175,47 € | 8 272 334,49 € |
| Année 11 | 695 605,43 € | 296 746,09 € | 7 576 729,06 € |
| Année 12 | 721 999,71 € | 270 351,81 € | 6 854 729,35 € |
| Année 13 | 749 395,51 € | 242 956,01 € | 6 105 333,84 € |
| Année 14 | 777 830,83 € | 214 520,69 € | 5 327 503,01 € |
| Année 15 | 807 345,08 € | 185 006,44 € | 4 520 157,93 € |
| Année 16 | 837 979,27 € | 154 372,25 € | 3 682 178,66 € |
| Année 17 | 869 775,81 € | 122 575,71 € | 2 812 402,85 € |
| Année 18 | 902 778,88 € | 89 572,64 € | 1 909 623,97 € |
| Année 19 | 937 034,21 € | 55 317,31 € | 972 589,76 € |
| Année 20 | 972 589,76 € | 19 762,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 972 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.