Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 712,38 € | 100 712,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 189 € / mois | 287 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 800 € | 15 090 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 313 € | 14 321 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 521,79 € | 494 026,77 € | 13 257 978,21 € |
| Année 2 | 740 820,98 € | 467 727,58 € | 12 517 157,23 € |
| Année 3 | 768 088,17 € | 440 460,39 € | 11 749 069,06 € |
| Année 4 | 796 358,96 € | 412 189,60 € | 10 952 710,10 € |
| Année 5 | 825 670,31 € | 382 878,25 € | 10 127 039,79 € |
| Année 6 | 856 060,49 € | 352 488,07 € | 9 270 979,30 € |
| Année 7 | 887 569,26 € | 320 979,30 € | 8 383 410,04 € |
| Année 8 | 920 237,76 € | 288 310,80 € | 7 463 172,28 € |
| Année 9 | 954 108,69 € | 254 439,87 € | 6 509 063,59 € |
| Année 10 | 989 226,27 € | 219 322,29 € | 5 519 837,32 € |
| Année 11 | 1 025 636,40 € | 182 912,16 € | 4 494 200,92 € |
| Année 12 | 1 063 386,69 € | 145 161,87 € | 3 430 814,23 € |
| Année 13 | 1 102 526,46 € | 106 022,10 € | 2 328 287,77 € |
| Année 14 | 1 143 106,83 € | 65 441,73 € | 1 185 180,94 € |
| Année 15 | 1 185 180,94 € | 23 367,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 972 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 670 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 750 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.