Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 351,99 € | 100 351,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 097 € / mois | 286 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 800 € | 15 036 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 063 € | 14 270 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 964,99 € | 492 258,89 € | 13 210 535,01 € |
| Année 2 | 738 170,08 € | 466 053,80 € | 12 472 364,93 € |
| Année 3 | 765 339,67 € | 438 884,21 € | 11 707 025,26 € |
| Année 4 | 793 509,30 € | 410 714,58 € | 10 913 515,96 € |
| Année 5 | 822 715,75 € | 381 508,13 € | 10 090 800,21 € |
| Année 6 | 852 997,19 € | 351 226,69 € | 9 237 803,02 € |
| Année 7 | 884 393,19 € | 319 830,69 € | 8 353 409,83 € |
| Année 8 | 916 944,80 € | 287 279,08 € | 7 436 465,03 € |
| Année 9 | 950 694,52 € | 253 529,36 € | 6 485 770,51 € |
| Année 10 | 985 686,43 € | 218 537,45 € | 5 500 084,08 € |
| Année 11 | 1 021 966,31 € | 182 257,57 € | 4 478 117,77 € |
| Année 12 | 1 059 581,50 € | 144 642,38 € | 3 418 536,27 € |
| Année 13 | 1 098 581,20 € | 105 642,68 € | 2 319 955,07 € |
| Année 14 | 1 139 016,36 € | 65 207,52 € | 1 180 938,71 € |
| Année 15 | 1 180 938,71 € | 23 284,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 922 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 070 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.