Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 631,20 € | 99 631,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 913 € / mois | 284 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 800 € | 14 928 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 563 € | 14 168 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 851,20 € | 488 723,20 € | 13 115 648,80 € |
| Année 2 | 732 868,07 € | 462 706,33 € | 12 382 780,73 € |
| Année 3 | 759 842,51 € | 435 731,89 € | 11 622 938,22 € |
| Année 4 | 787 809,81 € | 407 764,59 € | 10 835 128,41 € |
| Année 5 | 816 806,49 € | 378 767,91 € | 10 018 321,92 € |
| Année 6 | 846 870,43 € | 348 703,97 € | 9 171 451,49 € |
| Année 7 | 878 040,95 € | 317 533,45 € | 8 293 410,54 € |
| Année 8 | 910 358,73 € | 285 215,67 € | 7 383 051,81 € |
| Année 9 | 943 866,03 € | 251 708,37 € | 6 439 185,78 € |
| Année 10 | 978 606,62 € | 216 967,78 € | 5 460 579,16 € |
| Année 11 | 1 014 625,90 € | 180 948,50 € | 4 445 953,26 € |
| Année 12 | 1 051 970,94 € | 143 603,46 € | 3 393 982,32 € |
| Année 13 | 1 090 690,52 € | 104 883,88 € | 2 303 291,80 € |
| Année 14 | 1 130 835,23 € | 64 739,17 € | 1 172 456,57 € |
| Année 15 | 1 172 456,57 € | 23 116,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 822 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 870 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.