Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 991,59 € | 99 991,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 005 € / mois | 285 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 800 € | 14 982 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 813 € | 14 219 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 408,02 € | 490 491,06 € | 13 163 091,98 € |
| Année 2 | 735 518,98 € | 464 380,10 € | 12 427 573,00 € |
| Année 3 | 762 591,01 € | 437 308,07 € | 11 664 981,99 € |
| Année 4 | 790 659,48 € | 409 239,60 € | 10 874 322,51 € |
| Année 5 | 819 761,05 € | 380 138,03 € | 10 054 561,46 € |
| Année 6 | 849 933,75 € | 349 965,33 € | 9 204 627,71 € |
| Année 7 | 881 216,98 € | 318 682,10 € | 8 323 410,73 € |
| Année 8 | 913 651,69 € | 286 247,39 € | 7 409 759,04 € |
| Année 9 | 947 280,19 € | 252 618,89 € | 6 462 478,85 € |
| Année 10 | 982 146,45 € | 217 752,63 € | 5 480 332,40 € |
| Année 11 | 1 018 296,02 € | 181 603,06 € | 4 462 036,38 € |
| Année 12 | 1 055 776,12 € | 144 122,96 € | 3 406 260,26 € |
| Année 13 | 1 094 635,75 € | 105 263,33 € | 2 311 624,51 € |
| Année 14 | 1 134 925,69 € | 64 973,39 € | 1 176 698,82 € |
| Année 15 | 1 176 698,82 € | 23 200,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 872 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.