Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 308,13 € | 72 308,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 116 € / mois | 206 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 800 € | 14 982 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 813 € | 14 219 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 366,79 € | 532 330,77 € | 13 537 133,21 € |
| Année 2 | 348 612,94 € | 519 084,62 € | 13 188 520,27 € |
| Année 3 | 362 382,28 € | 505 315,28 € | 12 826 137,99 € |
| Année 4 | 376 695,45 € | 491 002,11 € | 12 449 442,54 € |
| Année 5 | 391 573,99 € | 476 123,57 € | 12 057 868,55 € |
| Année 6 | 407 040,17 € | 460 657,39 € | 11 650 828,38 € |
| Année 7 | 423 117,24 € | 444 580,32 € | 11 227 711,14 € |
| Année 8 | 439 829,30 € | 427 868,26 € | 10 787 881,84 € |
| Année 9 | 457 201,44 € | 410 496,12 € | 10 330 680,40 € |
| Année 10 | 475 259,75 € | 392 437,81 € | 9 855 420,65 € |
| Année 11 | 494 031,32 € | 373 666,24 € | 9 361 389,33 € |
| Année 12 | 513 544,31 € | 354 153,25 € | 8 847 845,02 € |
| Année 13 | 533 828,01 € | 333 869,55 € | 8 314 017,01 € |
| Année 14 | 554 912,88 € | 312 784,68 € | 7 759 104,13 € |
| Année 15 | 576 830,55 € | 290 867,01 € | 7 182 273,58 € |
| Année 16 | 599 613,91 € | 268 083,65 € | 6 582 659,67 € |
| Année 17 | 623 297,15 € | 244 400,41 € | 5 959 362,52 € |
| Année 18 | 647 915,81 € | 219 781,75 € | 5 311 446,71 € |
| Année 19 | 673 506,85 € | 194 190,71 € | 4 637 939,86 € |
| Année 20 | 700 108,66 € | 167 588,90 € | 3 937 831,20 € |
| Année 21 | 727 761,21 € | 139 936,35 € | 3 210 069,99 € |
| Année 22 | 756 505,93 € | 111 191,63 € | 2 453 564,06 € |
| Année 23 | 786 386,03 € | 81 311,53 € | 1 667 178,03 € |
| Année 24 | 817 446,31 € | 50 251,25 € | 849 731,72 € |
| Année 25 | 849 731,72 € | 17 964,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 872 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.